不動産で土地の購入を検討される際、“セットバック要”の文字を見かけたことがあるかもしれません。

そこで今回はセットバックについて簡単にご説明します！

セットバック　＝　建物を後退させる

セットバックさせる理由は？

・日照確保のため1階よりも2階の後退

・みなし道路による境界線の後退

・壁面線の指定がある

・第1種・第2種低層住居の中で都市計画による規制

などいろいろな規制があります

そもそも

道路幅は４ｍが原則！

既存の道路がそれを満たしていない場合、将来的に４ｍになるように土地面積を道路の中心線から２ｍになるよう後退させます。

その範囲内には建物のほか、塀や門なども築造できません。

また、対面が川や崖だった場合は境界線から４ｍになります。

つまり前面道路が狭い物件は敷地面積を削って道路の幅を確保するということです。

セットバックという文字を見かけたら少し気にかけてみてください♪

既に建っている中古住宅でも建て替えの際はセットバック要ですという物件もあるので、前面道路が狭い物件はセットバックあるかも…と頭のスミに入れといてください☆